Cutremurul imobiliar din Europa, din ce în ce mai aproape de România: cea mai mare scădere a prețurilor din ultimele decenii

Piața imobiliară din Europa s-a zdruncinat destul de mult în ultimele luni, începând cu decembrie 2022. Prețurile s-au dus în cap și tot mai mulți analiști confirmă că este doar începutul.

La câteva zile după ce am atras atenția asupra dezastrului imobiliar din Suedia, Germania pare să dea și ea semne agresive de contractare a investițiilor în construcții. Din a doua jumătate a anului trecut, a început să fie evidentă cea mai mare scădere a prețurilor de achiziție din ultimii 20 de ani. Conform datelor obținute de Financial Times pe marginea subiectului, bula imobiliară a fost spartă din cauza creșterii fără precedent a ratelor dobânzilor. 

Prețurile la apartamente s-au dus în cap

Un avertisment oficial pe marginea crizei imobiliare din Germania a venit de la Pfandbrief (VDP), asociația băncilor germanie de obligațiuni. Autoritatea colectează datele de la 700 de instituții de credit din cea mai mare economie europeană începând cu 2003, ce s-a întâmplat acum este fără precedent.

Practic, pentru prima oară în cel puțin 20 de ani, dacă nu mai mult, prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut cu 1,8% în trimestrul al patrulea, comparativ cu trimestrul anterior. Ca referință, scăderea cumulată de 2,5% pe ultimele șase luni din 2022 a fost cea mai mare înregistrată de VPD vreodată.

„Lunga dinamică de creștere a prețurilor de pe piața imobiliară germană a ajuns la final”, a declarat șeful VDP, Jens Tolckmitt. „Ne așteptăm la continuarea scăderilor moderate pe piața generală în următoarele trimestre”.

Ideea de bază este simplă, majoritatea locuințelor din Germania se cumpărau cu credit ipotecat, iar acel scenariu pur și simplu nu mai este fezabil la momentul de față. Astfel, s-a ajuns la o scădere a prețurilor și, din păcate, la creșterea costurilor de închiriere. Fenomenul este întâlnit în majoritatea țărilor din Europa, inclusiv în România, valoarea de achiziție pentru locuințe scade în timp ce construcția de noi case, birouri și magazine este și ea în scădere.